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    謝良磊山東律師事務所
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    買商品房的時候要注意什么事項?
    來源:網絡 | 作者:管理員 | 發布時間: 1669天前 | 1116 次瀏覽 | 分享到:
    在現在這個社會,幾乎每個家庭都會買房,因為這是基本的生存條件嘛,當然也有不少了自己修房。商品房的出現引起了人們的爭相購買,在購買商品房房時候我們需要注意的東西也有很多。

    買商品房的時候要注意什么事項

    第一、關于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整,清楚,如果出賣方有委托代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權委托書。如果是父母或監護人代理未成年人簽定合同那么應該有經過公證的該代理人是未成年人的證明文件。

    第二、合同中關于應該填寫的相關許可證書即1、國有土地證書,2、建設用地規劃許可證,3、建設工程規劃許可證書,4、開工許可證,5、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致。

    第三、應該弄清建筑面積、使用面積、套內建筑面積、的概念以及相互關系。

    第四、出賣人關于基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中,除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外,其他的電話、燃氣、網絡、等如有可能也可以寫明。

    第五、合同的附件不容忽視

    合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查。

    選擇一次性付款可能會得到開發商一定的優惠,但是當房屋出現延期交付或質量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設進度來給開發商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款最好

    按揭的含義

    我們現在一般說按揭是指個人買房抵押貸款,按揭作為擔保的法律關系為:在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方,其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方,在房產證辦理完畢之前由賣方通過協議將買方房產的期權讓與給銀行來作為償還貸款的

    擔保。待房產證辦理完畢后,賣方解除擔保,買方將依合同取得的期權讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息后可將期權收回。取得房產證.如果買房在貸款期內沒有償還貸款.銀行有優先處理樓房并得到優先賠償.

    看了上面的介紹,我們已經了解了購買商品房的時候需要注意的事項,上面的事項肯定不能包含全部可能出現的問題,如果你在購買過程中出現了其他的問題,又找不到辦法解決。

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