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    謝良磊山東律師事務所
    Xie Liang Lei Law Office
    商品房購買者何時取得房屋所有權?
    來源:網絡 | 作者:管理員 | 發布時間: 1669天前 | 1279 次瀏覽 | 分享到:
    商品房能夠為我們的買房帶來一定的便利,現目前來看,我們所購買的房屋一般都屬于商品房。商品房按照國家中的各項規定建造的,可以進行根據規定購買進行轉讓。那么,商品房如何獲得所有權?

    一、如何購買商品房

    (一)決定購買房屋,確定購買房屋的價位,制定購房預算;

    (二)收集購房信息、進行實地調查,確定購買樓盤;

    (三)簽訂認購書,確定購買具體房屋;

    (四)簽訂商品房買賣合同,交納首付款或全款;

    (五)貸款購房人辦理貸款手續;

    (六)辦理預售登記手續 ;

    (七)辦理入住手續、領取房屋鑰匙;

    (八)簽訂物業管理公約,對房屋進行裝修;

    (九)辦理產權過戶、領取房屋所有權證;

    (十)在保修期內有質量問題開發商負責維修。購房人辦理完房產證后及經過保修期后整個商品房交易最終完成。

    如果雙方存在爭議協商不成需通過訴訟方式解決。

    二、商品房購買者何時取得房屋所有權

    房屋所有權或稱房屋產權是購房者最關心的。這一權利的取得標志著房屋的所有權轉移已告完成,那么在法律上房屋所有權的取得何時發生呢?

    按我國有關法律規定,房屋所有權因買賣轉移變更時,應自轉移變更之日起,三個月內辦理轉移變更登記手續,因此,當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續,房屋所有權才發生轉移。過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。形式上,購房者取得的房產權證即為其所有權證明。這與不動產權利的轉移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。所以下列兩種情形法律效力不同:

    (1)未辦理過戶登記的,即使房屋已實際交付甚至入住,房屋所有權仍然未發生轉移,仍在轉讓方手里;因此,購房者在此種情形下應與開發商及時聯系,協商辦理有關過戶手續的事宜,及時取得所有權。遇到拖延或明顯違約不辦理的,應按合同有關約定要求開發商承擔違約責任;

    (2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續,買方已取得產權證的,即使雙方尚未實際交付房屋,買方未實際占用、使用該房屋,房屋的所有權也發生了轉移。

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